(AOF) - Les revenus locatifs consolidés de SFL ont diminué légèrement à 36,4 millions d'euros au premier trimestre contre 37,3 millions d'euros au 31 mars 2013. A périmètre constant, les loyers de la foncière spécialisée dans les immeubles de bureaux et de commerces de haut standing ont progressé de 2,6% (0,9 million d'euros) du fait, principalement, des nouvelles locations intervenues au cours de l'année 2013. Les actifs en développement sur les périodes comparées présentent une légère baisse de loyers de 0,6 million d'euros. Enfin, la vente du Mandarin Oriental en février 2013 génère une baisse de loyer de 1,2 million d'euros sur le trimestre. SFL a commercialisé avec succès environ 10 000 mètres carrés de surface au premier trimestre 2014, dont notamment 6 000 mètres carrés de bureaux pré-commercialisés sur le 90 Champs-Elysées et 1 400 mètres carrés loués sur le Washington Plaza. Le loyer facial moyen des bureaux parisiens de ces commercialisations ressort à 675 euros par mètre carré et l'économique à euros par mètre carré. Le taux d'occupation physique des immeubles en exploitation reste stable à 82,2 % au 31 mars 2014 contre 82,0 % au 31 décembre 2013. L'immeuble In/Out, livré en octobre 2013, représente 11,7 % de vacance et les baux signés n'ayant pas encore pris effet 3,2 %. Les projets en développement se sont poursuivis au cours de la période et concernent en particulier l'immeuble #Cloud, rue de Richelieu, qui sera livré au second semestre 2015 et l'immeuble du 90 Champs-Elysées, désormais loué, qui sera livré au printemps 2015. Il n'y a pas eu d'acquisition ni de cession au cours du premier trimestre 2014. L'endettement net consolidé de SFL au 31 mars 2014 est resté stable à 1,463 milliard d'euros contre 1,457 milliard d'euros au 31 décembre 2013, soit 33 % de la valeur d'expertise du patrimoine au 31 décembre 2013 augmentée de la participation dans SIIC de Paris.
Immobilier
Les foncières ont de nombreux défis à relever même si, selon Standard & Poor's, leurs perspectives sont globalement stables sur les douze prochains mois. L'évolution de l'ANR (Actif Net Réévalué) de ces sociétés est menacée par plusieurs facteurs. Les taux d'intérêt " longs " ont légèrement progressé sur les marchés obligataires, ce qui renchérit leurs conditions de financement. De plus, les indices d'indexation calculés par l'Insee, qui déterminent un coefficient de hausse des loyers théorique, évoluent moins favorablement qu'il y a un an. En outre la pression fiscale croissante, qui surévalue les droits de mutation, pénalise leurs performances. Les SIIC (sociétés d'investissement dans l'immobilier cotées) sont redevenues vendeuses nettes d'actifs au deuxième trimestre 2013 selon l'Institut de l'épargne immobilière et foncière (IEIF). FTB/ACT/
Les performances passées ne préjugent pas des performances futures. La valeur de l'investissement peut varier à la hausse comme à la baisse.
Dernière cloture | 68.20 EUR | ||||||||
Date du cours | 17/05/2024 | ||||||||
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