SCPI de bureaux : un investissement ciblé pour des performances à part

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Les SCPI bureaux : une rentabilité supérieure aux murs de commerces

Les SCPI de bureaux affichent une distribution moyenne intéressante, qui s'établissait par exemple à 5,23%* en 2012 contre seulement 4,93%* pour les SCPI murs de commerce pour la même année. Cette différence s'explique par la nature légèrement plus risquée des SCPI de bureaux, dont les rendements sont plus sensibles aux fluctuations de l'économie réelle que les murs de commerce, qui dépendent quant à eux surtout du dynamisme de la consommation. La plus grande probabilité de défaut des locataires, associée à la difficulté éventuelle de relouer rapidement les biens concernés (souvent des étages ou immeubles complets) induit donc une prime de risque. On est toutefois loin d'un placement spéculatif, tant les SCPI bureaux affichent de bonnes performances historiques.

Deux indicateurs de performance des SCPI bureaux : le taux d'occupation et la situation géographique

Les SCPI de bureaux, même en ne retenant que les meilleures, affichent des performances individuelles variables allant actuellement de 5 à 6% de rendement annuel. Il convient donc de bien orienter son choix en fonction des caractéristiques de chaque produit (nature et localisation du parc immobilier, historique des rendements, descriptif des entreprises locatrices, montant des provisions pour gros travaux...). Les SCPI de bureaux les plus performantes se caractérisent par un taux d'occupation supérieur à 90 ou 92 % et une situation géographique favorable des immeubles, dans des zones économiques attractives (Paris, Lyon, Bordeaux, Marseille...). *Taux de Distribution sur Valeur de Marché (DVM) - Source ASPIM au 31/12/2012