Immobilier : les villes où emprunter pour améliorer son pouvoir d'achat

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Tous les mois, Meilleurtaux.com établit le classement des grandes villes en fonction du meilleur taux d'intérêt d'emprunt immobilier proposé à ses clients.

Mieux vaut emprunter à Strasbourg qu'à Lyon

Toulouse et Strasbourg conservent respectivement la première et deuxième place en proposant des taux à 3,75 % et 3,80 % sur 20 ans entre 1er et le 10 novembre. Pour la première fois, Lille quitte le trio de tête pour redescendre à la 5e place avec un taux en légère hausse (3,93 % contre 3,85 % en octobre). Paris et Montpellier se hissent en revanche aux 3e et 4e rangs du palmarès avec un taux de 3,90 % sur 20 ans. Nice, Marseille et Lyon perdent des places sous l'effet d'une légère remontée de leurs taux. Marseille 4e en octobre passe ainsi à l'avant-dernière place. En novembre, trois villes affichent désormais un taux sur 20 ans supérieur à 4 % - contre une seule en octobre - dont Lyon qui clôture ce classement avec un taux à 4,15 %.

Les mouvements des taux d'emprunt de plus en plus imprévisibles

« En novembre, les écarts de taux se sont creusés, et ce en raison de la stratégie des banques qui varie fortement d'un établissement à l'autre en fonction de l'atteinte des objectifs commerciaux, mais aussi de la nécessité pour certains établissements de reconstituer leurs marges. A cela s'ajoute la forte volatilité de l'OAT 10 ans (3,40 % le 11 novembre contre 3 % le 2 novembre) qui contribue à rendre les prévisions difficiles. Deux bonnes nouvelles : la baisse du principal taux directeur de la Banque centrale européenne qui va permettre aux banques de se refinancer à moindre coût et le recul des prix, constaté dans la moitié des villes, qui viennent compenser l'annonce de l'arrêt de certains dispositifs dans le cadre du plan d'austérité, » analyse Hervé Hatt, directeur général de Meilleurtaux.com.

Le pouvoir d'achat immobilier augmente à Strasbourg, Paris et Nantes

Dans la moitié de villes suivies, Meilleurtaux a relevé une baisse des prix permettant d'améliorer le pouvoir d'achat des candidats à l'achat. « Dans certaines villes comme Nantes, la baisse des prix permet de compenser une hausse des taux de crédit. Mais les baisses ne concernent que la moitié des villes. A Bordeaux ou Lyon, compte tenu de la hausse conjointe des prix et des taux, le pouvoir d'achat immobilier diminue. Strasbourg, ville dans laquelle les prix ont baissé de 3 % sur un mois, tire toujours son épingle du jeu et creuse l'écart avec Paris » explique Sandrine Allonier. Avec 1 000 euros de mensualité sur 20 ans, Meilleurtaux affirme qu'il est désormais possible d'acheter 21,2 m² à Paris, 52,5 m2 à Lyon, 62,4 m² à Nantes ou 70,1 m² à Strasbourg.

Les chiffres du mois de Meilleurtaux

Taux moyen sur 20 ans par région - Région Sud-Ouest : 4,20 % - Région Ile-de-France : 4,30 % - Région Est : 4,30 % - Région Rhône-Alpes : 4,15 % - Région Nord : 4,24 % - Région Ouest : 4,20 % - Région Méditerranée 4,34 % - Moyenne nationale : 4,24 % Source : meilleurtaux.com *taux des emprunts d'Etat qui sert de référence aux banques pour déterminer les taux fixes des crédits immobiliers.

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